新竹市新竹市凌雲街102號10F/12F
2021-06-22 實價登錄成交明細
成交總價 1,125 萬 20.2 萬/坪 × 55.72 坪
權狀坪數55.72 坪
主建物31.21 坪
公設比37.5%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 55.72 坪
└ 主建物 31.21 坪
└ 公設等 24.51 坪
土地持分 14.4 坪
0 坪55.72 坪
土地坐落 崙子段 2065 地號
價格拆解
成交總價1,125 萬
扣車位後房價1,125 萬
單價 20.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 20.2 萬/坪
本筆成交 20.2
本棟中位 25.6
凌雲街中位 17.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 21%比凌雲街中位 高 18%比新竹市 2021 年中位 低 17%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,125 萬
+46%
2026 年推估1,638 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 513 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）225 萬
貸款（8 成）900 萬
每月月付33,718 元
30 年總利息314 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層10F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 5F/12F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 32.5 萬/坪總 1,835 萬 2025-03-04 6F/12F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 33.3 萬/坪總 1,876 萬 2023-10-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 26.8 萬/坪總 1,512 萬 2023-10-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 32.8 萬/坪總 1,852 萬 2022-09-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 55.53 坪 26.7 萬/坪總 1,480 萬 2022-01-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 55.53 坪 25.6 萬/坪總 1,420 萬 2021-01-04 1F/12F 3房2廳2衛 · 57.26 坪 17.5 萬/坪總 1,000 萬 2017-09-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 15.4 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。