新竹市新竹市凌雲街102號1F/12F
2021-01-04 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 1,000 萬 17.5 萬/坪 × 57.26 坪
權狀坪數57.26 坪
主建物31.76 坪
公設比37.6%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 57.26 坪
└ 主建物 31.76 坪
└ 公設等 25.5 坪
土地持分 14.82 坪
0 坪57.26 坪
土地坐落 崙子段 2065 地號
價格拆解
成交總價1,000 萬
扣車位後房價1,000 萬
單價 17.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.5 萬/坪
本筆成交 17.5
本棟中位 25.6
凌雲街中位 17.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 32%比凌雲街中位 高 2%比新竹市 2021 年中位 低 28%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,000 萬
+46%
2026 年推估1,456 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 456 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）200 萬
貸款（8 成）800 萬
每月月付29,971 元
30 年總利息279 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層1F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2025-10-12 5F/12F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 32.5 萬/坪總 1,835 萬 2025-03-04 6F/12F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 33.3 萬/坪總 1,876 萬 2023-10-30 5F/12F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 26.8 萬/坪總 1,512 萬 2023-10-03 9F/12F 3房2廳2衛 · 56.4 坪 32.8 萬/坪總 1,852 萬 2022-09-17 4F/12F 3房2廳2衛 · 55.53 坪 26.7 萬/坪總 1,480 萬 2022-01-10 5F/12F 3房2廳2衛 · 55.53 坪 25.6 萬/坪總 1,420 萬 2021-06-22 10F/12F 3房2廳2衛 · 55.72 坪 20.2 萬/坪總 1,125 萬 2017-09-15 11F/12F 3房2廳2衛 · 55.11 坪 15.4 萬/坪總 850 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。