新竹市新竹市經國路一段538號9F/20F
2024-08-07 實價登錄成交明細
成交總價 1,500 萬 30.5 萬/坪 × 49.2 坪
權狀坪數49.2 坪
主建物31 坪
公設比29.2%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 49.2 坪
└ 主建物 31 坪
└ 公設等 18.2 坪
土地持分 3.7 坪
0 坪49.2 坪
土地坐落 民主段 774-1 地號
價格拆解
成交總價1,500 萬
扣車位後房價1,500 萬
單價 30.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.5 萬/坪
本筆成交 30.5
本棟中位 17.4
經國路一段中位 22.1
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 75%比經國路一段中位 高 38%比新竹市 2024 年中位 低 15%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交1,500 萬
+2%
2026 年推估1,524 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 24 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）300 萬
貸款（8 成）1,200 萬
每月月付44,957 元
30 年總利息418 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層9F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-07-02 18F/20F 3房2廳1衛 · 28.13 坪 35.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-20 13F/20F 3房2廳2衛 · 41.34 坪 33.5 萬/坪總 1,385 萬 2023-08-26 18F/20F 2房2廳1衛 · 28.13 坪 27.6 萬/坪總 775 萬 2022-09-21 12F/20F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 31.6 萬/坪總 1,235 萬 2020-05-03 11F/20F 2房2廳1衛 · 31.47 坪 18.7 萬/坪總 588 萬 2019-04-18 14F/20F 3房2廳2衛 · 39.46 坪 19.8 萬/坪總 780 萬 2019-03-25 8F/20F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 20 萬/坪總 550 萬 2019-02-18 4F/20F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 17.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。