新竹市新竹市經國路一段538號14F/20F
2019-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 780 萬 19.8 萬/坪 × 39.46 坪
權狀坪數39.46 坪
主建物23.98 坪
公設比30.3%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 39.46 坪
└ 主建物 23.98 坪
└ 公設等 15.48 坪
土地持分 2.74 坪
0 坪39.46 坪
土地坐落 民主段 774-1 地號
價格拆解
成交總價780 萬
扣車位後房價780 萬
單價 19.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.8 萬/坪
本筆成交 19.8
本棟中位 17.4
經國路一段中位 22.1
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 14%比經國路一段中位 低 10%比新竹市 2019 年中位 低 19%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交780 萬
+66%
2026 年推估1,294 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 514 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）156 萬
貸款（8 成）624 萬
每月月付23,378 元
30 年總利息218 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-08-07 9F/20F 3房2廳2衛 · 49.2 坪 30.5 萬/坪總 1,500 萬 2024-07-02 18F/20F 3房2廳1衛 · 28.13 坪 35.6 萬/坪總 1,000 萬 2024-01-20 13F/20F 3房2廳2衛 · 41.34 坪 33.5 萬/坪總 1,385 萬 2023-08-26 18F/20F 2房2廳1衛 · 28.13 坪 27.6 萬/坪總 775 萬 2022-09-21 12F/20F 3房2廳2衛 · 39.08 坪 31.6 萬/坪總 1,235 萬 2020-05-03 11F/20F 2房2廳1衛 · 31.47 坪 18.7 萬/坪總 588 萬 2019-03-25 8F/20F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 20 萬/坪總 550 萬 2019-02-18 4F/20F 2房2廳1衛 · 27.55 坪 17.4 萬/坪總 480 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。