新竹市新竹市竹光路78巷15弄16號5F/5F
2024-03-03 實價登錄成交明細
成交總價 477 萬 12.3 萬/坪 × 38.88 坪
權狀坪數38.88 坪
主建物26.22 坪
公設比12.8%
當時屋齡35 年
這筆買到什麼
建物 38.88 坪
└ 主建物 26.22 坪
└ 公設等 12.66 坪
土地持分 8.89 坪
0 坪38.88 坪
土地坐落 崙子段 539-49 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.3 萬/坪
本筆成交 12.3
本棟中位 12.3
竹光路中位 21.5
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 0%比竹光路中位 低 43%比新竹市 2024 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交477 萬
+2%
2026 年推估485 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）95 萬
貸款（8 成）382 萬
每月月付14,296 元
30 年總利息133 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：頂樓加蓋；
同址其他成交（2 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。