新竹市新竹市林森路147號4F/12F
2013-11-20 實價登錄成交明細
成交總價 1,250 萬 11.7 萬/坪 × 107.31 坪
權狀坪數107.31 坪
主建物71.83 坪
公設比22.9%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 107.31 坪
└ 主建物 71.83 坪
└ 公設等 35.48 坪
土地持分 9.39 坪
0 坪107.31 坪
土地坐落 南門段四小段 197 地號
價格拆解
成交總價1,250 萬
扣車位後房價1,250 萬
單價 11.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 11.7 萬/坪
本筆成交 11.7
本棟中位 14.8
林森路中位 18.7
新竹市 2013 年中位 17.4
比本棟中位 低 21%比林森路中位 低 37%比新竹市 2013 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）250 萬
貸款（8 成）1,000 萬
每月月付37,464 元
30 年總利息349 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層4F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。