新竹市新竹市八德路19巷33號5F/14F
2023-09-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,090 萬 44.8 萬/坪 × 46.63 坪
權狀坪數46.63 坪
主建物22.68 坪
公設比30.5%
當時屋齡7 年
這筆買到什麼
建物 46.63 坪
└ 主建物 22.68 坪
└ 公設等 23.95 坪
土地持分 8.03 坪
0 坪46.63 坪
土地坐落 東光段 519 地號
價格拆解
成交總價2,090 萬
扣車位後房價2,090 萬
單價 44.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 44.8 萬/坪
本筆成交 44.8
本棟中位 25.2
八德路中位 23.7
新竹市 2023 年中位 32.6
比本棟中位 高 78%比八德路中位 高 89%比新竹市 2023 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,090 萬
+13%
2026 年推估2,367 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 277 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）418 萬
貸款（8 成）1,672 萬
每月月付62,640 元
30 年總利息583 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/14F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。