新竹市新竹市中山路171號2F/9F
2020-09-28 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 23 萬 4.4 萬/坪 × 5.19 坪
權狀坪數5.19 坪
主建物2 坪
公設比60%
當時屋齡30 年
這筆買到什麼
建物 5.19 坪
└ 主建物 2 坪
└ 公設等 3.19 坪
土地持分 0.32 坪
0 坪5.19 坪
土地坐落 西門段二小段 11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 4.4 萬/坪
本筆成交 4.4
本棟中位 10.8
中山路中位 21.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 低 59%比中山路中位 低 80%比新竹市 2020 年中位 低 82%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交23 萬
+54%
2026 年推估36 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 13 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）5 萬
貸款（8 成）18 萬
每月月付689 元
30 年總利息6 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房0廳0衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：瑕疵物件；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2022-10-19 7F/9F 19房0廳19衛 · 138.32 坪 10.8 萬/坪總 1,500 萬 2022-05-10 8F/9F 1房1廳1衛 · 38.22 坪 12.2 萬/坪總 467 萬 2022-04-15 8F/9F 1房1廳1衛 · 38.22 坪 12.2 萬/坪總 467 萬 2021-09-08 0房0廳0衛 · 9.47 坪 19 萬/坪總 180 萬 2021-08-17 8F/9F 4房4廳4衛 · 30.17 坪 2.2 萬/坪總 66 萬 2021-05-10 0房0廳0衛 · 11.59 坪 2.6 萬/坪總 30 萬 2021-02-05 2F/9F 0房0廳0衛 · 11.86 坪 1.7 萬/坪總 20 萬 2019-10-02 0房0廳0衛 · 7.46 坪 2.7 萬/坪總 20 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。