新竹市新竹市中山路171號8F/9F
2022-04-15 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 467 萬 12.2 萬/坪 × 38.22 坪
權狀坪數38.22 坪
主建物26.38 坪
公設比14.3%
當時屋齡32 年
這筆買到什麼
建物 38.22 坪
└ 主建物 26.38 坪
└ 公設等 11.84 坪
土地持分 7.19 坪
0 坪38.22 坪
土地坐落 西門段二小段 11 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.2 萬/坪
本筆成交 12.2
本棟中位 10.8
中山路中位 22.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 13%比中山路中位 低 45%比新竹市 2022 年中位 低 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交467 萬
+26%
2026 年推估589 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 122 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）93 萬
貸款（8 成）374 萬
每月月付13,997 元
30 年總利息130 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層8F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。