新竹市新竹市明湖路1050巷276號8F/10F
2024-10-14 實價登錄成交明細
成交總價 499 萬 13.4 萬/坪 × 37.28 坪
權狀坪數37.28 坪
主建物17.76 坪
公設比44.6%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 37.28 坪
└ 主建物 17.76 坪
└ 公設等 19.52 坪
土地持分 12.91 坪
0 坪37.28 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價499 萬
扣車位後房價499 萬
單價 13.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.4 萬/坪
本筆成交 13.4
本棟中位 13.4
明湖路中位 14.8
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 0%比明湖路中位 低 9%比新竹市 2024 年中位 低 62%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交499 萬
+2%
2026 年推估507 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 8 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）100 萬
貸款（8 成）399 萬
每月月付14,956 元
30 年總利息139 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層8F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。