新竹市新竹市中山路640巷447號
2025-01-04 實價登錄成交明細
成交總價 2,800 萬 36 萬/坪 × 77.77 坪
權狀坪數77.77 坪
主建物66.86 坪
公設比0%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 77.77 坪
└ 主建物 66.86 坪
└ 公設等 10.91 坪
土地持分 28.09 坪
0 坪77.77 坪
土地坐落 唐高段 650-1 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 36 萬/坪
本筆成交 36
本棟中位 28.8
中山路中位 22.1
新竹市 2025 年中位 35.7
比本棟中位 高 25%比中山路中位 高 63%比新竹市 2025 年中位 高 1%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交2,800 萬
+2%
2026 年推估2,867 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 67 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）560 萬
貸款（8 成）2,240 萬
每月月付83,919 元
30 年總利息781 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳6衛
型態透天厝
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：一樓採光罩陽台外推；
同址其他成交（2 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。