新竹市新竹市竹光路351號4F/20F
2021-12-21 實價登錄成交明細
成交總價 750 萬 18.5 萬/坪 × 40.46 坪
權狀坪數40.46 坪
主建物19.5 坪
公設比37.8%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 40.46 坪
└ 主建物 19.5 坪
└ 公設等 20.96 坪
土地持分 3.02 坪
0 坪40.46 坪
土地坐落 崙子段 1556-1 地號
價格拆解
成交總價750 萬
扣車位後房價750 萬
單價 18.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.5 萬/坪
本筆成交 18.5
本棟中位 14
竹光路中位 21.6
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 32%比竹光路中位 低 14%比新竹市 2021 年中位 低 24%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交750 萬
+48%
2026 年推估1,112 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 362 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）150 萬
貸款（8 成）600 萬
每月月付22,478 元
30 年總利息209 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層4F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台採光罩其他增建；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。