新竹市新竹市公道五路二段425之3號8F/13F
2025-05-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,020 萬 46.5 萬/坪 × 64.89 坪
權狀坪數64.89 坪
主建物34.59 坪
公設比39.3%
當時屋齡19 年
這筆買到什麼
建物 64.89 坪
└ 主建物 34.59 坪
└ 公設等 30.3 坪
土地持分 11.89 坪
0 坪64.89 坪
土地坐落 東明段 24 地號
價格拆解
成交總價3,020 萬
扣車位後房價3,020 萬
單價 46.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 46.5 萬/坪
本筆成交 46.5
本棟中位 40.7
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 14%比公道五路二段中位 高 85%比新竹市 2025 年中位 高 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,020 萬
+1%
2026 年推估3,060 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 40 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）604 萬
貸款（8 成）2,416 萬
每月月付90,513 元
30 年總利息842 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層8F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（6 筆）
2024-08-26 2F/13F 3房2廳2衛 · 72.78 坪 45.3 萬/坪總 3,300 萬 2023-06-10 3F/13F 6房2廳3衛 · 72.41 坪 40.7 萬/坪總 2,950 萬 2023-03-10 3F/13F 4房2廳4衛 · 97.08 坪 40.9 萬/坪總 3,968 萬 2017-10-21 12F/13F 4房2廳2衛 · 72.81 坪 23.8 萬/坪總 1,730 萬 2016-07-23 4F/13F 4房2廳3衛 · 95.06 坪 23.7 萬/坪總 2,250 萬 2014-09-02 3F/13F 4房2廳2衛 · 72.78 坪 22.4 萬/坪總 1,630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。