新竹市新竹市公道五路二段425之3號3F/13F
2023-06-10 實價登錄成交明細
成交總價 2,950 萬 40.7 萬/坪 × 72.41 坪
權狀坪數72.41 坪
主建物34.59 坪
公設比45.6%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 72.41 坪
└ 主建物 34.59 坪
└ 公設等 37.82 坪
土地持分 12.9 坪
0 坪72.41 坪
土地坐落 東明段 24 地號
價格拆解
成交總價2,950 萬
扣車位後房價2,950 萬
單價 40.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 40.7 萬/坪
本筆成交 40.7
本棟中位 40.7
公道五路二段中位 25.2
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比公道五路二段中位 高 62%比新竹市 2023 年中位 高 26%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交2,950 萬
+12%
2026 年推估3,317 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 367 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）590 萬
貸款（8 成）2,360 萬
每月月付88,415 元
30 年總利息823 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局6房2廳3衛
樓層3F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（6 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。