新竹市新竹市西濱路一段261號3F/5F
2020-10-17 實價登錄成交明細
成交總價 550 萬 18 萬/坪 × 30.55 坪
權狀坪數30.55 坪
主建物22.29 坪
公設比18.8%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 30.55 坪
└ 主建物 22.29 坪
└ 公設等 8.26 坪
土地持分 8.92 坪
0 坪30.55 坪
土地坐落 西濱段 567-3 地號
價格拆解
成交總價550 萬
扣車位後房價550 萬
單價 18 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18 萬/坪
本筆成交 18
本棟中位 17.7
西濱路一段中位 17.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 2%比西濱路一段中位 高 1%比新竹市 2020 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交550 萬
+55%
2026 年推估852 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 302 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）110 萬
貸款（8 成）440 萬
每月月付16,484 元
30 年總利息153 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層3F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2025-10-01 2房2廳2衛 · 29.52 坪 40.6 萬/坪總 1,200 萬 2019-03-17 5F/5F 3房2廳2衛 · 34.89 坪 17.8 萬/坪總 620 萬 2017-06-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 30.55 坪 19.6 萬/坪總 600 萬 2016-04-15 2房2廳2衛 · 29.52 坪 26.8 萬/坪總 790 萬 2015-11-24 3F/5F 3房2廳2衛 · 31.04 坪 20.3 萬/坪總 630 萬 2015-09-14 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.42 坪 18.4 萬/坪總 650 萬 2014-04-22 2F/5F 3房2廳2衛 · 31.56 坪 19.9 萬/坪總 628 萬 2014-04-22 5F/5F 3房2廳2衛 · 31.04 坪 17.8 萬/坪總 553 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。