新竹市新竹市武陵路165號4F/15F
2021-08-19 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 450 萬 18.6 萬/坪 × 24.2 坪
權狀坪數24.2 坪
主建物14.07 坪
公設比30.7%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 24.2 坪
└ 主建物 14.07 坪
└ 公設等 10.13 坪
土地持分 2.32 坪
0 坪24.2 坪
土地坐落 武陵段 316-1 地號
價格拆解
成交總價450 萬
扣車位後房價450 萬
單價 18.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 18.6 萬/坪
本筆成交 18.6
本棟中位 15.2
武陵路中位 17.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 22%比武陵路中位 高 6%比新竹市 2021 年中位 低 23%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交450 萬
+46%
2026 年推估655 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 205 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-06-14 4F/15F 4房2廳2衛 · 37.14 坪 30.8 萬/坪總 1,145 萬 2022-04-30 4F/15F 3房2廳2衛 · 37.14 坪 24 萬/坪總 890 萬 2021-12-11 5F/15F 4房2廳2衛 · 44.21 坪 26 萬/坪總 1,150 萬 2021-07-19 7F/15F 4房2廳2衛 · 41.33 坪 21.8 萬/坪總 900 萬 2021-06-03 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.21 坪 15 萬/坪總 620 萬 2020-06-14 10F/15F 4房2廳2衛 · 46.38 坪 15.2 萬/坪總 706 萬 2020-02-19 2F/15F 4房2廳2衛 · 41.21 坪 13.4 萬/坪總 550 萬 2018-09-23 10F/15F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 13.6 萬/坪總 630 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。