新竹市新竹市中正路22號9F/12F
2020-01-07 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 300 萬 22.7 萬/坪 × 13.2 坪
權狀坪數13.2 坪
主建物9.75 坪
公設比18.9%
當時屋齡21 年
這筆買到什麼
建物 13.2 坪
└ 主建物 9.75 坪
└ 公設等 3.45 坪
土地持分 1.03 坪
0 坪13.2 坪
土地坐落 榮光段三小段 16 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.7 萬/坪
本筆成交 22.7
本棟中位 22.7
中正路中位 20.9
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 0%比中正路中位 高 9%比新竹市 2020 年中位 低 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交300 萬
+55%
2026 年推估465 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 165 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）60 萬
貸款（8 成）240 萬
每月月付8,991 元
30 年總利息84 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局0房0廳0衛
樓層9F/12F
型態辦公商業大樓
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：親友、員工或其他特殊關係間之交易。；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
2023-01-05 10F/12F 0房0廳1衛 · 59.79 坪 21.7 萬/坪總 1,300 萬 2021-04-15 12F/12F 7房0廳7衛 · 45.14 坪 27.9 萬/坪總 1,260 萬 2019-11-30 5F/12F 4房2廳2衛 · 97.93 坪 13.6 萬/坪總 1,335 萬 2019-10-25 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 25.5 萬/坪總 1,150 萬 2018-05-15 2F/12F 0房2廳0衛 · 110.92 坪 47.8 萬/坪總 5,300 萬 2017-11-25 7F/12F 0房0廳0衛 · 59.79 坪 20.1 萬/坪總 1,200 萬 2014-11-04 11F/12F 0房1廳1衛 · 52.79 坪 22.4 萬/坪總 1,181 萬 2014-06-06 9F/12F 0房0廳0衛 · 52.79 坪 22.7 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。