新竹市新竹市中正路22號5F/12F
2019-11-30 實價登錄成交明細
成交總價 1,335 萬 13.6 萬/坪 × 97.93 坪
權狀坪數97.93 坪
主建物71.16 坪
公設比18.7%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 97.93 坪
└ 主建物 71.16 坪
└ 公設等 26.77 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪97.93 坪
土地坐落 榮光段三小段 16 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 13.6 萬/坪
本筆成交 13.6
本棟中位 22.7
中正路中位 20.9
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 低 40%比中正路中位 低 35%比新竹市 2019 年中位 低 44%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交1,335 萬
+66%
2026 年推估2,221 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 886 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）267 萬
貸款（8 成）1,068 萬
每月月付40,012 元
30 年總利息372 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層5F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：兩間主建物，其中五樓之1成交價800萬、五樓之2成交價535萬。
同址其他成交（8 筆）
2023-01-05 10F/12F 0房0廳1衛 · 59.79 坪 21.7 萬/坪總 1,300 萬 2021-04-15 12F/12F 7房0廳7衛 · 45.14 坪 27.9 萬/坪總 1,260 萬 2020-01-07 9F/12F 0房0廳0衛 · 13.2 坪 22.7 萬/坪總 300 萬 2019-10-25 12F/12F 3房2廳2衛 · 45.14 坪 25.5 萬/坪總 1,150 萬 2018-05-15 2F/12F 0房2廳0衛 · 110.92 坪 47.8 萬/坪總 5,300 萬 2017-11-25 7F/12F 0房0廳0衛 · 59.79 坪 20.1 萬/坪總 1,200 萬 2014-11-04 11F/12F 0房1廳1衛 · 52.79 坪 22.4 萬/坪總 1,181 萬 2014-06-06 9F/12F 0房0廳0衛 · 52.79 坪 22.7 萬/坪總 1,200 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。