新竹市新竹市埔頂一路502號11F/15F
2023-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 3,523 萬 69.7 萬/坪 × 57.35 坪
權狀坪數57.35 坪
主建物27.78 坪
公設比35%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 57.35 坪
└ 主建物 27.78 坪
└ 公設等 29.57 坪
土地持分 10.09 坪
0 坪57.35 坪
土地坐落 光武段 1179 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,523 萬
其中車位−265 萬
扣車位後房價3,258 萬
單價 69.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 69.7 萬/坪
本筆成交 69.7
本棟中位 69.4
埔頂一路中位 25.6
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 0%比埔頂一路中位 高 172%比新竹市 2023 年中位 高 115%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交3,523 萬
+12%
2026 年推估3,961 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 438 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）652 萬
貸款（8 成）2,606 萬
每月月付97,646 元
30 年總利息909 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（265 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-07 6F/15F 3房2廳2衛 · 57.56 坪 69 萬/坪總 3,500 萬 2026-04-12 7F/15F 3房2廳2衛 · 56.98 坪 70.3 萬/坪總 3,550 萬 2026-03-30 9F/15F 3房2廳2衛 · 57.56 坪 72.4 萬/坪總 3,660 萬 2024-07-20 13F/15F 3房2廳2衛 · 57.89 坪 75.5 萬/坪總 3,855 萬 2024-07-13 11F/15F 3房2廳2衛 · 57.56 坪 75.1 萬/坪總 3,830 萬 2024-06-22 8F/15F 3房2廳2衛 · 57.51 坪 69.9 萬/坪總 3,538 萬 2024-05-07 14F/15F 3房2廳2衛 · 57.35 坪 71.3 萬/坪總 3,595 萬 2024-05-06 7F/15F 3房2廳2衛 · 57.68 坪 68.6 萬/坪總 3,465 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。