新竹市新竹市經國路二段185號4F/11F
2023-09-08 實價登錄成交明細
成交總價 888 萬 35 萬/坪 × 25.36 坪
權狀坪數25.36 坪
主建物13.21 坪
公設比31.1%
當時屋齡15 年
這筆買到什麼
建物 25.36 坪
└ 主建物 13.21 坪
└ 公設等 12.15 坪
土地持分 2.9 坪
0 坪25.36 坪
土地坐落 北門段 1123 地號
價格拆解
成交總價888 萬
扣車位後房價888 萬
單價 35 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35 萬/坪
本筆成交 35
本棟中位 25
經國路二段中位 23.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 40%比經國路二段中位 高 50%比新竹市 2023 年中位 高 8%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交888 萬
+12%
2026 年推估998 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）178 萬
貸款（8 成）710 萬
每月月付26,614 元
30 年總利息248 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-11-23 5F/11F 1房1廳1衛 · 21.33 坪 23.4 萬/坪總 500 萬 2024-05-30 2F/11F 1房1廳1衛 · 14.6 坪 39 萬/坪總 570 萬 2024-04-26 11F/11F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 53.6 萬/坪總 600 萬 2024-03-12 5F/11F 2房2廳1衛 · 27.14 坪 38.3 萬/坪總 1,040 萬 2024-01-19 7F/11F 1房1廳1衛 · 10.57 坪 37.8 萬/坪總 399 萬 2024-01-12 10F/11F 4房2廳2衛 · 34.22 坪 43.8 萬/坪總 1,500 萬 2023-08-28 2F/11F 1房1廳1衛 · 21.33 坪 36.6 萬/坪總 781 萬 2023-07-20 10F/11F 1房1廳1衛 · 11.2 坪 50 萬/坪總 560 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。