新竹市新竹市明湖路1050巷292號1F/10F
2025-06-15 實價登錄成交明細
成交總價 1,050 萬 30.6 萬/坪 × 34.35 坪
權狀坪數34.35 坪
主建物17.44 坪
公設比13.8%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 34.35 坪
└ 主建物 17.44 坪
└ 公設等 16.91 坪
土地持分 12.33 坪
0 坪34.35 坪
土地坐落 南湖段 411 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,050 萬
扣車位後房價1,050 萬
單價 30.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.6 萬/坪
本筆成交 30.6
本棟中位 16
明湖路中位 14.8
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 91%比明湖路中位 高 107%比新竹市 2025 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,050 萬
+1%
2026 年推估1,064 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 14 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）210 萬
貸款（8 成）840 萬
每月月付31,470 元
30 年總利息293 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：一樓空地
同址其他成交（6 筆）
2023-11-16 10F/10F 4房2廳2衛 · 46.38 坪 17.4 萬/坪總 806 萬 2023-07-21 1F/10F 3房1廳1衛 · 34.35 坪 16 萬/坪總 550 萬 2022-06-09 9F/10F 3房2廳1衛 · 32.54 坪 14.8 萬/坪總 480 萬 2022-04-05 2F/10F 2房2廳1衛 · 36.18 坪 12.9 萬/坪總 465 萬 2018-01-07 10F/10F 3房2廳2衛 · 46.38 坪 8.4 萬/坪總 390 萬 2013-04-16 6F/10F 3房1廳2衛 · 32.54 坪 7.5 萬/坪總 245 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。