新竹市新竹市東門街96號4F/8F
2023-03-05 實價登錄成交明細
成交總價 820 萬 23.8 萬/坪 × 34.4 坪
權狀坪數34.4 坪
主建物27.61 坪
公設比19.8%
當時屋齡40 年
這筆買到什麼
建物 34.4 坪
└ 主建物 27.61 坪
└ 公設等 6.79 坪
土地持分 4.34 坪
0 坪34.4 坪
土地坐落 榮光段一小段 42-2 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 23.8 萬/坪
本筆成交 23.8
本棟中位 17
東門街中位 30.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 40%比東門街中位 低 21%比新竹市 2023 年中位 低 27%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交820 萬
+12%
2026 年推估922 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 102 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）164 萬
貸款（8 成）656 萬
每月月付24,576 元
30 年總利息229 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳2衛
樓層4F/8F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-07-05 0房0廳0衛 · 75.1 坪 3.2 萬/坪總 242 萬 2023-03-26 5F/8F 9房0廳9衛 · 72.77 坪 29.3 萬/坪總 2,130 萬 2021-11-07 1房1廳2衛 · 75.1 坪 14 萬/坪總 1,050 萬 2021-09-11 6F/8F 2房1廳2衛 · 38.37 坪 17 萬/坪總 651 萬 2021-09-11 6F/8F 0房0廳0衛 · 34.4 坪 17 萬/坪總 585 萬 2021-04-15 7F/8F 1房0廳3衛 · 72.77 坪 14.5 萬/坪總 1,055 萬 2021-04-03 5F/8F 0房0廳2衛 · 72.77 坪 13.8 萬/坪總 1,005 萬 2019-01-01 4F/8F 0房0廳0衛 · 38.37 坪 19.6 萬/坪總 750 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。