新竹市新竹市德成街21號4F/11F
2021-01-09 實價登錄成交明細
成交總價 2,320 萬 30.3 萬/坪 × 76.54 坪
權狀坪數76.54 坪
主建物36.52 坪
公設比40.9%
當時屋齡8 年
這筆買到什麼
建物 76.54 坪
└ 主建物 36.52 坪
└ 公設等 40.02 坪
土地持分 9.72 坪
0 坪76.54 坪
土地坐落 南門段四小段 160 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價2,320 萬
扣車位後房價2,320 萬
單價 30.3 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 30.3 萬/坪
本筆成交 30.3
本棟中位 28.3
德成街中位 29
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 7%比德成街中位 高 4%比新竹市 2021 年中位 高 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,320 萬
+46%
2026 年推估3,378 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,058 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）464 萬
貸款（8 成）1,856 萬
每月月付69,533 元
30 年總利息647 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房1廳2衛
樓層4F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2024-04-24 9F/11F 4房2廳2衛 · 75.66 坪 46.9 萬/坪總 3,550 萬 2022-12-30 7F/11F 3房2廳2衛 · 74.78 坪 31.3 萬/坪總 2,344 萬 2022-01-20 5F/11F 3房2廳2衛 · 74.78 坪 34.8 萬/坪總 2,600 萬 2021-05-01 9F/11F 4房2廳2衛 · 75.66 坪 31.1 萬/坪總 2,350 萬 2020-07-09 11F/11F 2房1廳2衛 · 7.48 坪 35.8 萬/坪總 268 萬 2017-11-10 8F/11F 3房2廳2衛 · 74.78 坪 27.6 萬/坪總 2,060 萬 2016-10-05 11F/11F 6房2廳4衛 · 151.59 坪 34.5 萬/坪總 5,236 萬 2015-11-16 5F/11F 3房2廳2衛 · 74.78 坪 26.3 萬/坪總 1,965 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。