新竹市新竹市明湖路648巷79號2F/7F
2024-04-07 實價登錄成交明細
成交總價 670 萬 27.9 萬/坪 × 24 坪
權狀坪數24 坪
主建物17.92 坪
公設比15.6%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 24 坪
└ 主建物 17.92 坪
└ 公設等 6.08 坪
土地持分 6.44 坪
0 坪24 坪
土地坐落 明湖段 140 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 27.9 萬/坪
本筆成交 27.9
本棟中位 14.6
明湖路中位 14.8
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 91%比明湖路中位 高 89%比新竹市 2024 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交670 萬
+2%
2026 年推估681 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 11 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）134 萬
貸款（8 成）536 萬
每月月付20,081 元
30 年總利息187 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳1衛
樓層2F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2023-09-12 2F/7F 2房2廳1衛 · 24 坪 15.6 萬/坪總 375 萬 2020-10-17 1F/7F 3房2廳2衛 · 77.66 坪 10.3 萬/坪總 800 萬 2020-03-16 7F/7F 2房2廳1衛 · 24 坪 17.9 萬/坪總 430 萬 2019-04-25 7F/7F 2房1廳1衛 · 24 坪 14.6 萬/坪總 350 萬 2018-12-07 4F/7F 2房2廳1衛 · 24 坪 14.4 萬/坪總 346 萬 2017-02-22 5F/7F 2房1廳1衛 · 24 坪 13.8 萬/坪總 330 萬 2015-04-30 4F/7F 2房2廳1衛 · 24 坪 14.7 萬/坪總 352 萬 2014-08-08 7F/7F 3房2廳2衛 · 48.4 坪 12.6 萬/坪總 610 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。