新竹市新竹市明湖路648巷79號7F/7F
2014-08-08 實價登錄成交明細
成交總價 610 萬 12.6 萬/坪 × 48.4 坪
權狀坪數48.4 坪
主建物36.35 坪
公設比15.7%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 48.4 坪
└ 主建物 36.35 坪
└ 公設等 12.05 坪
土地持分 13.69 坪
0 坪48.4 坪
土地坐落 明湖段 140 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價610 萬
扣車位後房價610 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 14.6
明湖路中位 14.8
新竹市 2014 年中位 18.2
比本棟中位 低 14%比明湖路中位 低 15%比新竹市 2014 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）122 萬
貸款（8 成）488 萬
每月月付18,282 元
30 年總利息170 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層7F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。