新竹市新竹市慈雲路86號16F/29F
2024-04-15 實價登錄成交明細
成交總價 2,720 萬 54.7 萬/坪 × 49.74 坪
權狀坪數49.74 坪
主建物23.19 坪
公設比47.1%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 49.74 坪
└ 主建物 23.19 坪
└ 公設等 26.55 坪
土地持分 3.86 坪
0 坪49.74 坪
土地坐落 光武段 1066 地號
價格拆解
成交總價2,720 萬
扣車位後房價2,720 萬
單價 54.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 54.7 萬/坪
本筆成交 54.7
本棟中位 32.8
慈雲路中位 28.2
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 67%比慈雲路中位 高 94%比新竹市 2024 年中位 高 53%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交2,720 萬
+2%
2026 年推估2,764 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）544 萬
貸款（8 成）2,176 萬
每月月付81,522 元
30 年總利息759 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層16F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。