新竹市新竹市振興路48巷50號5F/5F
2020-10-28 實價登錄成交明細
成交總價 620 萬 19.2 萬/坪 × 32.36 坪
權狀坪數32.36 坪
主建物27.16 坪
公設比8.3%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 32.36 坪
└ 主建物 27.16 坪
└ 公設等 5.2 坪
土地持分 7.65 坪
0 坪32.36 坪
土地坐落 新興段 1804 地號
價格拆解
成交總價620 萬
扣車位後房價620 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 14.4
振興路中位 16.6
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 33%比振興路中位 高 16%比新竹市 2020 年中位 低 22%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交620 萬
+54%
2026 年推估958 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 338 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）124 萬
貸款（8 成）496 萬
每月月付18,582 元
30 年總利息173 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：頂樓其他增建；
同址其他成交（7 筆）
2023-01-17 3F/5F 2房2廳2衛 · 27.06 坪 20.3 萬/坪總 550 萬 2020-10-25 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.36 坪 12.8 萬/坪總 415 萬 2016-12-10 5F/5F 3房2廳2衛 · 32.36 坪 14.5 萬/坪總 470 萬 2016-07-28 3F/5F 2房1廳2衛 · 27.06 坪 14.4 萬/坪總 390 萬 2013-09-21 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.36 坪 12.5 萬/坪總 405 萬 2013-09-11 4F/5F 3房2廳2衛 · 32.42 坪 10.6 萬/坪總 345 萬 2013-01-04 2F/5F 3房2廳2衛 · 32.36 坪 11.1 萬/坪總 360 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。