新竹市新竹市三民路85號19F/24F
2025-08-25 實價登錄成交明細
成交總價 3,280 萬 52.2 萬/坪 × 62.8 坪
權狀坪數62.8 坪
主建物33.62 坪
公設比39%
當時屋齡17 年
這筆買到什麼
建物 62.8 坪
└ 主建物 33.62 坪
└ 公設等 29.18 坪
土地持分 4.03 坪
0 坪62.8 坪
土地坐落 中央段 990 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價3,280 萬
扣車位後房價3,280 萬
單價 52.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 52.2 萬/坪
本筆成交 52.2
本棟中位 31.6
三民路中位 33.2
新竹市 2025 年中位 35.5
比本棟中位 高 65%比三民路中位 高 57%比新竹市 2025 年中位 高 47%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交3,280 萬
+1%
2026 年推估3,324 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 44 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）656 萬
貸款（8 成）2,624 萬
每月月付98,306 元
30 年總利息915 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房2廳2衛
樓層19F/24F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台增建陽台外推；其他增建；
同址其他成交（6 筆）
2017-09-27 11F/24F 4房2廳3衛 · 83.63 坪 26.6 萬/坪總 2,225 萬 2017-05-12 3F/24F 3房2廳2衛 · 78.22 坪 27.5 萬/坪總 2,150 萬 2017-04-21 8F/24F 4房2廳2衛 · 71.66 坪 28.6 萬/坪總 2,050 萬 2015-10-06 18F/24F 4房2廳2衛 · 71.22 坪 31.6 萬/坪總 2,250 萬 2013-08-19 13F/24F 4房2廳2衛 · 71.66 坪 31.8 萬/坪總 2,276 萬 2013-01-24 8F/24F 3房2廳2衛 · 1591.25 坪 1.2 萬/坪總 1,960 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。