新竹市新竹市中山路247之1號4F/5F
2022-09-27 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 17.2 萬/坪 × 37.76 坪
權狀坪數37.76 坪
主建物28.26 坪
公設比15.7%
當時屋齡33 年
這筆買到什麼
建物 37.76 坪
└ 主建物 28.26 坪
└ 公設等 9.5 坪
土地持分 9.38 坪
0 坪37.76 坪
土地坐落 西門段三小段 27-4 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.2 萬/坪
本筆成交 17.2
本棟中位 16.8
中山路中位 22.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 2%比中山路中位 低 22%比新竹市 2022 年中位 低 39%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交650 萬
+26%
2026 年推估820 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 170 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（3 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。