新竹市新竹市東大路一段52巷35號2F/5F
2025-06-28 實價登錄成交明細
成交總價 872 萬 26.7 萬/坪 × 32.66 坪
權狀坪數32.66 坪
主建物22.87 坪
公設比24.3%
當時屋齡34 年
這筆買到什麼
建物 32.66 坪
└ 主建物 22.87 坪
└ 公設等 9.79 坪
土地持分 9.45 坪
0 坪32.66 坪
土地坐落 東山段一小段 830 地號
價格拆解
成交總價872 萬
扣車位後房價872 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 17.3
東大路一段中位 25.5
新竹市 2025 年中位 35.7
比本棟中位 高 54%比東大路一段中位 高 5%比新竹市 2025 年中位 低 25%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交872 萬
+2%
2026 年推估893 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 21 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）174 萬
貸款（8 成）698 萬
每月月付26,135 元
30 年總利息243 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（4 筆）
同路段其他門牌行情（14 個）
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。