新竹市新竹市湳中街37號5F/7F
2022-04-18 實價登錄成交明細
成交總價 1,098 萬 25.1 萬/坪 × 43.72 坪
權狀坪數43.72 坪
主建物27.86 坪
公設比26.3%
這筆買到什麼
建物 43.72 坪
└ 主建物 27.86 坪
└ 公設等 15.86 坪
土地持分 6.87 坪
0 坪43.72 坪
土地坐落 武陵段 689 地號（共 2 筆土地）
價格拆解
成交總價1,098 萬
扣車位後房價1,098 萬
單價 25.1 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 25.1 萬/坪
本筆成交 25.1
本棟中位 14.9
湳中街中位 16.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 68%比湳中街中位 高 49%比新竹市 2022 年中位 低 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,098 萬
+25%
2026 年推估1,376 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 278 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）220 萬
貸款（8 成）878 萬
每月月付32,908 元
30 年總利息306 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2023-08-22 4F/7F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 26 萬/坪總 820 萬 2021-06-04 3F/7F 2房2廳1衛 · 22.72 坪 17.1 萬/坪總 388 萬 2021-04-28 3F/7F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 17.5 萬/坪總 550 萬 2018-10-19 5F/7F 3房2廳2衛 · 43.72 坪 14.6 萬/坪總 638 萬 2016-11-16 4F/7F 2房1廳1衛 · 22.72 坪 13.6 萬/坪總 310 萬 2015-07-13 2F/7F 3房2廳2衛 · 43.72 坪 14.9 萬/坪總 650 萬 2014-12-31 3F/7F 3房2廳2衛 · 31.51 坪 14.6 萬/坪總 460 萬 2014-05-27 4F/7F 2房2廳2衛 · 22.72 坪 13.2 萬/坪總 300 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。