新竹市新竹市中華路三段46號11F/17F
2020-05-30 實價登錄成交明細
成交總價 255 萬 17.6 萬/坪 × 14.52 坪
權狀坪數14.52 坪
主建物8.77 坪
公設比26.9%
當時屋齡23 年
這筆買到什麼
建物 14.52 坪
└ 主建物 8.77 坪
└ 公設等 5.75 坪
土地持分 1.19 坪
0 坪14.52 坪
土地坐落 聚吉段 74 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 17.6 萬/坪
本筆成交 17.6
本棟中位 15.6
中華路三段中位 22.2
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 13%比中華路三段中位 低 21%比新竹市 2020 年中位 低 29%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交255 萬
+55%
2026 年推估395 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 140 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）51 萬
貸款（8 成）204 萬
每月月付7,643 元
30 年總利息71 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層11F/17F
型態套房(1房1廳1衛)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-08-16 14F/17F 3房2廳2衛 · 37.8 坪 31.8 萬/坪總 1,200 萬 2023-03-12 9F/17F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 25.1 萬/坪總 990 萬 2022-07-23 14F/17F 1房0廳1衛 · 12.13 坪 23.9 萬/坪總 290 萬 2022-05-29 12F/17F 3房2廳2衛 · 30.78 坪 27.5 萬/坪總 846 萬 2020-08-29 6F/17F 3房2廳2衛 · 30.78 坪 14.6 萬/坪總 450 萬 2020-07-20 11F/17F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 17.2 萬/坪總 680 萬 2020-04-23 11F/17F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 13.8 萬/坪總 545 萬 2019-04-28 6F/17F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 15.7 萬/坪總 622 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。