新竹市新竹市中華路三段46號14F/17F
2025-08-16 實價登錄成交明細
成交總價 1,200 萬 31.8 萬/坪 × 37.8 坪
權狀坪數37.8 坪
主建物20.85 坪
公設比35.3%
當時屋齡28 年
這筆買到什麼
建物 37.8 坪
└ 主建物 20.85 坪
└ 公設等 16.95 坪
土地持分 3.12 坪
0 坪37.8 坪
土地坐落 聚吉段 74 地號
價格拆解
成交總價1,200 萬
扣車位後房價1,200 萬
單價 31.8 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 31.8 萬/坪
本筆成交 31.8
本棟中位 15.6
中華路三段中位 22.3
新竹市 2025 年中位 35.6
比本棟中位 高 104%比中華路三段中位 高 43%比新竹市 2025 年中位 低 11%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2025 年成交1,200 萬
+1%
2026 年推估1,216 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 16 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）240 萬
貸款（8 成）960 萬
每月月付35,965 元
30 年總利息335 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層14F/17F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台加窗前陽台外推成室內空間其他增建；
同址其他成交（8 筆）
2023-03-12 9F/17F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 25.1 萬/坪總 990 萬 2022-07-23 14F/17F 1房0廳1衛 · 12.13 坪 23.9 萬/坪總 290 萬 2022-05-29 12F/17F 3房2廳2衛 · 30.78 坪 27.5 萬/坪總 846 萬 2020-08-29 6F/17F 3房2廳2衛 · 30.78 坪 14.6 萬/坪總 450 萬 2020-07-20 11F/17F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 17.2 萬/坪總 680 萬 2020-05-30 11F/17F 1房1廳1衛 · 14.52 坪 17.6 萬/坪總 255 萬 2020-04-23 11F/17F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 13.8 萬/坪總 545 萬 2019-04-28 6F/17F 3房2廳2衛 · 39.51 坪 15.7 萬/坪總 622 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。