新竹市新竹市天府路一段56號7F/9F
2019-07-26 實價登錄成交明細
成交總價 567 萬 19.2 萬/坪 × 29.51 坪
權狀坪數29.51 坪
主建物14.88 坪
公設比38.3%
當時屋齡0 年
這筆買到什麼
建物 29.51 坪
└ 主建物 14.88 坪
└ 公設等 14.63 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪29.51 坪
土地坐落 康樂段 173 地號
價格拆解
成交總價567 萬
扣車位後房價567 萬
單價 19.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 19.2 萬/坪
本筆成交 19.2
本棟中位 18.7
天府路一段中位 17.7
新竹市 2019 年中位 24.3
比本棟中位 高 3%比天府路一段中位 高 8%比新竹市 2019 年中位 低 21%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2019 年成交567 萬
+66%
2026 年推估941 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 374 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）113 萬
貸款（8 成）454 萬
每月月付16,994 元
30 年總利息158 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層7F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 6F/9F 3房2廳1衛 · 34.66 坪 32.8 萬/坪總 1,138 萬 2024-12-03 7F/9F 3房2廳1衛 · 29.51 坪 42.4 萬/坪總 1,250 萬 2024-06-29 2F/9F 3房2廳1衛 · 26.46 坪 24.6 萬/坪總 650 萬 2020-09-19 6F/9F 3房2廳1衛 · 34.66 坪 15.4 萬/坪總 535 萬 2019-03-11 7F/9F 3房2廳1衛 · 29.51 坪 17.6 萬/坪總 518 萬 2019-03-11 4F/9F 3房2廳1衛 · 29.51 坪 19 萬/坪總 560 萬 2019-03-11 8F/9F 3房2廳1衛 · 29.51 坪 19 萬/坪總 560 萬 2019-03-11 5F/9F 3房2廳1衛 · 26.46 坪 16.4 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。