新竹市新竹市天府路一段56號2F/9F
2024-06-29 實價登錄成交明細
成交總價 650 萬 24.6 萬/坪 × 26.46 坪
權狀坪數26.46 坪
主建物14.88 坪
公設比31.2%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 26.46 坪
└ 主建物 14.88 坪
└ 公設等 11.58 坪
土地持分 7.51 坪
0 坪26.46 坪
土地坐落 康樂段 173 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 24.6 萬/坪
本筆成交 24.6
本棟中位 18.7
天府路一段中位 17.7
新竹市 2024 年中位 35.7
比本棟中位 高 32%比天府路一段中位 高 39%比新竹市 2024 年中位 低 31%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2024 年成交650 萬
+2%
2026 年推估660 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 10 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）130 萬
貸款（8 成）520 萬
每月月付19,481 元
30 年總利息181 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層2F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-12-16 6F/9F 3房2廳1衛 · 34.66 坪 32.8 萬/坪總 1,138 萬 2024-12-03 7F/9F 3房2廳1衛 · 29.51 坪 42.4 萬/坪總 1,250 萬 2020-09-19 6F/9F 3房2廳1衛 · 34.66 坪 15.4 萬/坪總 535 萬 2019-07-26 7F/9F 3房2廳1衛 · 29.51 坪 19.2 萬/坪總 567 萬 2019-03-11 7F/9F 3房2廳1衛 · 29.51 坪 17.6 萬/坪總 518 萬 2019-03-11 4F/9F 3房2廳1衛 · 29.51 坪 19 萬/坪總 560 萬 2019-03-11 8F/9F 3房2廳1衛 · 29.51 坪 19 萬/坪總 560 萬 2019-03-11 5F/9F 3房2廳1衛 · 26.46 坪 16.4 萬/坪總 435 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。