新竹市新竹市明湖路1200巷47號3F/7F
2020-07-28 實價登錄成交明細
成交總價 276 萬 12.6 萬/坪 × 21.96 坪
權狀坪數21.96 坪
主建物9.82 坪
公設比34.9%
當時屋齡12 年
這筆買到什麼
建物 21.96 坪
└ 主建物 9.82 坪
└ 公設等 12.14 坪
土地持分 5.42 坪
0 坪21.96 坪
土地坐落 南湖段 8-3 地號（共 5 筆土地）
價格拆解
成交總價276 萬
扣車位後房價276 萬
單價 12.6 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 12.6 萬/坪
本筆成交 12.6
本棟中位 12.4
明湖路中位 14.8
新竹市 2020 年中位 24.7
比本棟中位 高 2%比明湖路中位 低 15%比新竹市 2020 年中位 低 49%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2020 年成交276 萬
+54%
2026 年推估426 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 150 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）55 萬
貸款（8 成）221 萬
每月月付8,272 元
30 年總利息77 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/7F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：基地座落含新竹縣寶山鄉一筆土地
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。