新竹市新竹市建新路56之3號2F/15F
2023-05-13 實價登錄成交明細
成交總價 1,490 萬 35.6 萬/坪 × 41.9 坪
權狀坪數41.9 坪
主建物24.27 坪
公設比33.6%
當時屋齡26 年
這筆買到什麼
建物 41.9 坪
└ 主建物 24.27 坪
└ 公設等 17.63 坪
土地持分 7.52 坪
0 坪41.9 坪
土地坐落 光復段 1438 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 35.6 萬/坪
本筆成交 35.6
本棟中位 20
建新路中位 21.5
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 78%比建新路中位 高 66%比新竹市 2023 年中位 高 10%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,490 萬
+13%
2026 年推估1,680 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 190 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）298 萬
貸款（8 成）1,192 萬
每月月付44,657 元
30 年總利息416 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層2F/15F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：車位依管委會辦法承租
同址其他成交（8 筆）
2023-04-23 9F/15F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 34.9 萬/坪總 1,468 萬 2019-05-12 3F/15F 3房2廳2衛 · 41.83 坪 20 萬/坪總 838 萬 2018-06-08 8F/15F 3房2廳2衛 · 46.05 坪 18 萬/坪總 830 萬 2017-09-24 15F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 19.5 萬/坪總 860 萬 2017-05-22 3F/15F 3房2廳2衛 · 43.28 坪 19.6 萬/坪總 850 萬 2016-03-16 6F/15F 3房2廳2衛 · 42.04 坪 19.3 萬/坪總 812 萬 2014-12-01 2F/15F 3房2廳2衛 · 41.85 坪 18.9 萬/坪總 790 萬 2014-04-28 13F/15F 3房2廳2衛 · 44.22 坪 22.2 萬/坪總 980 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。