新竹市新竹市食品路27號3F/9F
2023-11-29 實價登錄成交明細
成交總價 450 萬 28 萬/坪 × 16.06 坪
權狀坪數16.06 坪
主建物9.22 坪
公設比32.4%
當時屋齡25 年
這筆買到什麼
建物 16.06 坪
└ 主建物 9.22 坪
└ 公設等 6.84 坪
土地持分 2.42 坪
0 坪16.06 坪
土地坐落 東山段一小段 435 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 28 萬/坪
本筆成交 28
本棟中位 14.6
食品路中位 22.3
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 92%比食品路中位 高 26%比新竹市 2023 年中位 低 14%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交450 萬
+12%
2026 年推估506 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 56 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）90 萬
貸款（8 成）360 萬
每月月付13,487 元
30 年總利息126 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局1房1廳1衛
樓層3F/9F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途商業用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
2026-06-02 3F/9F 1房1廳1衛 · 13.27 坪 36.7 萬/坪總 487 萬 2026-03-26 3F/9F 1房0廳1衛 · 15.02 坪 36.8 萬/坪總 552 萬 2025-05-06 4F/9F 1房1廳1衛 · 14.99 坪 35.4 萬/坪總 530 萬 2025-04-25 2F/9F 0房0廳0衛 · 21.34 坪 23.4 萬/坪總 500 萬 2025-04-25 2F/9F 0房0廳0衛 · 14 坪 35.7 萬/坪總 500 萬 2024-11-18 1房1廳0衛 · 19.23 坪 19.6 萬/坪總 377 萬 2024-08-14 8F/9F 1房1廳1衛 · 23.22 坪 28.4 萬/坪總 660 萬 2024-07-12 4F/9F 1房1廳1衛 · 16.03 坪 33.7 萬/坪總 540 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。