新竹市新竹市延平路一段261巷1號5F/5F
2021-12-03 實價登錄成交明細
成交總價 745 萬 38 萬/坪 × 19.6 坪
權狀坪數19.6 坪
主建物11.34 坪
公設比33.8%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 19.6 坪
└ 主建物 11.34 坪
└ 公設等 8.26 坪
土地持分 6.66 坪
0 坪19.6 坪
土地坐落 崙子段 2086-25 地號
價格拆解
成交總價745 萬
其中車位−100 萬
扣車位後房價645 萬
單價 38 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38 萬/坪
本筆成交 38
本棟中位 37.8
延平路一段中位 23.1
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 1%比延平路一段中位 高 65%比新竹市 2021 年中位 高 56%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交745 萬
+48%
2026 年推估1,099 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 354 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）129 萬
貸款（8 成）516 萬
每月月付19,331 元
30 年總利息180 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房1廳1衛
樓層5F/5F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織無
車位有（100 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。