新竹市新竹市延平路一段261巷1號5F/5F
2021-10-23 實價登錄成交明細
成交總價 1,220 萬 34.5 萬/坪 × 35.41 坪
權狀坪數35.41 坪
主建物19.35 坪
公設比39.7%
當時屋齡-2 年
這筆買到什麼
建物 35.41 坪
└ 主建物 19.35 坪
└ 公設等 16.06 坪
土地持分 10.73 坪
0 坪35.41 坪
土地坐落 崙子段 2086-25 地號
價格拆解
成交總價1,220 萬
其中車位−250 萬
扣車位後房價970 萬
單價 34.5 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.5 萬/坪
本筆成交 34.5
本棟中位 37.8
延平路一段中位 23
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 9%比延平路一段中位 高 50%比新竹市 2021 年中位 高 42%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交1,220 萬
+46%
2026 年推估1,786 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 566 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）194 萬
貸款（8 成）776 萬
每月月付29,072 元
30 年總利息271 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位有（250 萬）
備註：預售屋、或土地及建物分件登記案件；
同址其他成交（8 筆）
2024-01-20 2F/5F 2房1廳1衛 · 19.6 坪 45.9 萬/坪總 900 萬 2023-08-03 2F/5F 3房2廳2衛 · 33.36 坪 34.6 萬/坪總 1,153 萬 2022-01-19 2F/5F 2房1廳1衛 · 19.6 坪 37.8 萬/坪總 740 萬 2021-12-03 5F/5F 2房1廳1衛 · 19.6 坪 38 萬/坪總 745 萬 2021-12-01 4F/5F 3房2廳2衛 · 35.03 坪 34.3 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-25 3F/5F 2房1廳1衛 · 19.6 坪 37.8 萬/坪總 740 萬 2021-11-17 4F/5F 2房1廳10衛 · 19.6 坪 38.3 萬/坪總 750 萬 2021-10-29 3F/5F 3房2廳2衛 · 30.46 坪 37.1 萬/坪總 1,130 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。