新竹市新竹市中華路六段799巷8弄16號1F/11F
2022-11-13 實價登錄成交明細
成交總價 440 萬 9.6 萬/坪 × 45.71 坪
權狀坪數45.71 坪
主建物21.29 坪
公設比48.1%
當時屋齡27 年
這筆買到什麼
建物 45.71 坪
└ 主建物 21.29 坪
└ 公設等 24.42 坪
土地持分 8.36 坪
0 坪45.71 坪
土地坐落 中隘段 352 地號（共 7 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 9.6 萬/坪
本筆成交 9.6
本棟中位 14.7
中華路六段中位 19.9
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 低 35%比中華路六段中位 低 52%比新竹市 2022 年中位 低 66%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交440 萬
+25%
2026 年推估550 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 110 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）88 萬
貸款（8 成）352 萬
每月月付13,187 元
30 年總利息123 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳1衛
樓層1F/11F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-04 5F/11F 3房2廳2衛 · 31.22 坪 14.7 萬/坪總 460 萬 2022-12-28 5F/11F 3房2廳1衛 · 31.22 坪 8.5 萬/坪總 265 萬 2022-05-07 8F/11F 3房2廳2衛 · 31.22 坪 9.6 萬/坪總 300 萬 2020-12-12 6F/11F 3房2廳2衛 · 31.22 坪 7.1 萬/坪總 220 萬 2020-08-22 5F/11F 3房2廳2衛 · 31.22 坪 8.5 萬/坪總 265 萬 2017-06-30 5F/11F 3房2廳2衛 · 31.22 坪 10 萬/坪總 313 萬 2016-07-16 7F/11F 3房2廳2衛 · 31.22 坪 6.4 萬/坪總 200 萬 2015-12-21 2F/11F 2房2廳2衛 · 31.22 坪 7.1 萬/坪總 220 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。