新竹市新竹市柯湳一街80巷12號4F/5F
2021-03-08 實價登錄成交明細
成交總價 220 萬 8.9 萬/坪 × 24.86 坪
權狀坪數24.86 坪
主建物20.62 坪
公設比9.9%
當時屋齡20 年
這筆買到什麼
建物 24.86 坪
└ 主建物 20.62 坪
└ 公設等 4.24 坪
土地持分 16.59 坪
0 坪24.86 坪
土地坐落 茄苳段 159 地號（共 2 筆土地）
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 8.9 萬/坪
本筆成交 8.9
本棟中位 11.3
柯湳一街中位 9.7
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 低 21%比柯湳一街中位 低 8%比新竹市 2021 年中位 低 63%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交220 萬
+46%
2026 年推估320 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 100 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）44 萬
貸款（8 成）176 萬
每月月付6,594 元
30 年總利息61 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局4房0廳4衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
備註：含租約；
同址其他成交（8 筆）
2025-05-30 5F/5F 4房0廳4衛 · 24.86 坪 15.3 萬/坪總 380 萬 2024-07-28 4F/5F 4房0廳4衛 · 24.86 坪 17.8 萬/坪總 442 萬 2024-04-06 3F/5F 2房1廳2衛 · 24.86 坪 16.3 萬/坪總 405 萬 2023-08-26 4F/5F 4房0廳4衛 · 24.86 坪 15.5 萬/坪總 384 萬 2022-01-17 3F/5F 4房0廳4衛 · 24.86 坪 11.3 萬/坪總 280 萬 2021-09-25 5F/5F 4房0廳4衛 · 24.86 坪 8.4 萬/坪總 208 萬 2021-09-13 3F/5F 4房0廳4衛 · 24.86 坪 8.9 萬/坪總 220 萬 2015-09-10 3F/5F 4房1廳4衛 · 24.86 坪 2.2 萬/坪總 55 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。