新竹市新竹市愛文街117號3F/10F
2021-04-21 實價登錄成交明細
成交總價 480 萬 22.9 萬/坪 × 21.01 坪
權狀坪數21.01 坪
主建物9.79 坪
公設比40%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 21.01 坪
└ 主建物 9.79 坪
└ 公設等 11.22 坪
土地持分 3.3 坪
0 坪21.01 坪
土地坐落 民富段 1827 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 22.9 萬/坪
本筆成交 22.9
本棟中位 22.7
愛文街中位 20.4
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 1%比愛文街中位 高 12%比新竹市 2021 年中位 低 6%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交480 萬
+46%
2026 年推估699 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 219 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）96 萬
貸款（8 成）384 萬
每月月付14,386 元
30 年總利息134 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局2房2廳2衛
樓層3F/10F
型態華廈(10層含以下有電梯)
主要用途辦公用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-09-08 5F/10F 1房1廳1衛 · 13.05 坪 41.3 萬/坪總 539 萬 2025-06-28 9F/10F 1房1廳1衛 · 5.17 坪 42.5 萬/坪總 220 萬 2025-03-25 3F/10F 1房1廳1衛 · 10.12 坪 49.3 萬/坪總 499 萬 2024-08-25 1房1廳1衛 · 11.88 坪 37.9 萬/坪總 450 萬 2024-08-17 3F/10F 1房1廳1衛 · 10.12 坪 46.7 萬/坪總 472 萬 2024-08-17 9F/10F 1房1廳1衛 · 10.04 坪 47.3 萬/坪總 475 萬 2024-05-30 2F/10F 1房0廳1衛 · 10.03 坪 42.4 萬/坪總 425 萬 2024-05-04 10F/10F 0房0廳0衛 · 10.5 坪 43.8 萬/坪總 460 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。