新竹市新竹市磐石路7巷1號4F/5F
2023-11-03 實價登錄成交明細
成交總價 606 萬 21.9 萬/坪 × 27.62 坪
權狀坪數27.62 坪
主建物25.39 坪
公設比8.1%
當時屋齡38 年
這筆買到什麼
建物 27.62 坪
└ 主建物 25.39 坪
└ 公設等 2.23 坪
土地持分 8.17 坪
0 坪27.62 坪
土地坐落 民富段 1432 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 21.9 萬/坪
本筆成交 21.9
本棟中位 11.4
磐石路中位 15.1
新竹市 2023 年中位 32.7
比本棟中位 高 92%比磐石路中位 高 45%比新竹市 2023 年中位 低 33%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交606 萬
+13%
2026 年推估684 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 78 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）121 萬
貸款（8 成）485 萬
每月月付18,163 元
30 年總利息169 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層4F/5F
型態公寓(5樓含以下無電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織無
車位無
同址其他成交（2 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。