新竹市新竹市慈濟路202號11F/23F
2021-03-30 實價登錄成交明細親友／特殊交易
成交總價 2,400 萬 33.4 萬/坪 × 71.89 坪
權狀坪數71.89 坪
主建物32.21 坪
公設比43.2%
當時屋齡6 年
這筆買到什麼
建物 71.89 坪
└ 主建物 32.21 坪
└ 公設等 39.68 坪
土地持分 7.43 坪
0 坪71.89 坪
土地坐落 光武段 1149 地號
價格拆解
成交總價2,400 萬
扣車位後房價2,400 萬
單價 33.4 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 33.4 萬/坪
本筆成交 33.4
本棟中位 24.3
慈濟路中位 25.5
新竹市 2021 年中位 24.3
比本棟中位 高 37%比慈濟路中位 高 31%比新竹市 2021 年中位 高 37%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2021 年成交2,400 萬
+46%
2026 年推估3,494 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 1,094 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）480 萬
貸款（8 成）1,920 萬
每月月付71,931 元
30 年總利息670 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層11F/23F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：含土地增值稅或其他稅費；親友、員工、共有人或其他特殊關係間之交易；
實價登錄標記為親友或特殊交易，價格不一定反映市場行情。
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。