新竹市新竹市民生路279號8F/12F
2018-02-28 實價登錄成交明細
成交總價 420 萬 15.9 萬/坪 × 26.45 坪
權狀坪數26.45 坪
主建物19.93 坪
公設比20%
當時屋齡24 年
這筆買到什麼
建物 26.45 坪
└ 主建物 19.93 坪
└ 公設等 6.52 坪
土地持分 2.41 坪
0 坪26.45 坪
土地坐落 復中段 16 地號
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 15.9 萬/坪
本筆成交 15.9
本棟中位 15.9
民生路中位 20.1
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 0%比民生路中位 低 21%比新竹市 2018 年中位 低 32%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交420 萬
+67%
2026 年推估700 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 280 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）84 萬
貸款（8 成）336 萬
每月月付12,588 元
30 年總利息117 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層8F/12F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯無
管理組織有
車位無
同址其他成交（8 筆）
2025-05-12 4F/12F 3房2廳1衛 · 27.06 坪 18.1 萬/坪總 490 萬 2024-06-23 7F/12F 3房2廳2衛 · 26.45 坪 41 萬/坪總 1,085 萬 2023-10-19 12F/12F 3房2廳1衛 · 22.81 坪 22.3 萬/坪總 508 萬 2023-08-27 7F/12F 3房2廳2衛 · 26.45 坪 27.5 萬/坪總 728 萬 2022-08-20 8F/12F 2房2廳2衛 · 22.92 坪 29.7 萬/坪總 680 萬 2022-02-24 12F/12F 3房2廳1衛 · 45.61 坪 22.3 萬/坪總 1,015 萬 2022-02-18 8F/12F 2房2廳2衛 · 22.92 坪 22.7 萬/坪總 520 萬 2021-11-04 3F/12F 4房2廳2衛 · 53 坪 17.4 萬/坪總 920 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。