新竹市新竹市中央路152號6F/29F
2023-09-10 實價登錄成交明細
成交總價 1,946 萬 38.9 萬/坪 × 49.98 坪
權狀坪數49.98 坪
主建物25.28 坪
公設比32.5%
當時屋齡16 年
這筆買到什麼
建物 49.98 坪
└ 主建物 25.28 坪
└ 公設等 24.7 坪
土地持分 2.47 坪
0 坪49.98 坪
土地坐落 親仁段二小段 1 地號
價格拆解
成交總價1,946 萬
扣車位後房價1,946 萬
單價 38.9 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 38.9 萬/坪
本筆成交 38.9
本棟中位 24.1
中央路中位 28
新竹市 2023 年中位 32.4
比本棟中位 高 61%比中央路中位 高 39%比新竹市 2023 年中位 高 20%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2023 年成交1,946 萬
+12%
2026 年推估2,188 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 242 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）389 萬
貸款（8 成）1,557 萬
每月月付58,324 元
30 年總利息543 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層6F/29F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
備註：陽台外推；
同址其他成交（8 筆）
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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。