新竹市新竹市凌雲街98號5F/13F
2022-09-06 實價登錄成交明細
成交總價 1,420 萬 26.7 萬/坪 × 53.19 坪
權狀坪數53.19 坪
主建物29.18 坪
公設比37.6%
當時屋齡13 年
這筆買到什麼
建物 53.19 坪
└ 主建物 29.18 坪
└ 公設等 24.01 坪
土地持分 13.77 坪
0 坪53.19 坪
土地坐落 崙子段 2065 地號
價格拆解
成交總價1,420 萬
扣車位後房價1,420 萬
單價 26.7 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 26.7 萬/坪
本筆成交 26.7
本棟中位 16.7
凌雲街中位 17.1
新竹市 2022 年中位 28
比本棟中位 高 60%比凌雲街中位 高 56%比新竹市 2022 年中位 低 5%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2022 年成交1,420 萬
+25%
2026 年推估1,780 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 360 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）284 萬
貸款（8 成）1,136 萬
每月月付42,559 元
30 年總利息396 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局3房2廳2衛
樓層5F/13F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有
同址其他成交（8 筆）
2023-08-12 9F/13F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 32.1 萬/坪總 1,705 萬 2023-06-24 10F/13F 3房2廳2衛 · 52.45 坪 29 萬/坪總 1,520 萬 2022-04-25 6F/13F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 30.1 萬/坪總 1,600 萬 2022-02-10 6F/13F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 22.6 萬/坪總 1,200 萬 2021-11-17 6F/13F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 18.4 萬/坪總 980 萬 2021-11-14 12F/13F 3房2廳2衛 · 53.04 坪 24.1 萬/坪總 1,277 萬 2020-11-20 2F/13F 3房2廳2衛 · 53.14 坪 19.2 萬/坪總 1,020 萬 2020-01-19 9F/13F 3房2廳2衛 · 53.19 坪 16.9 萬/坪總 900 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。