新竹市新竹市仁義街26號2F/20F
2018-11-04 實價登錄成交明細
成交總價 3,960 萬 34.2 萬/坪 × 132.78 坪
權狀坪數132.78 坪
主建物59.59 坪
公設比30.9%
當時屋齡5 年
這筆買到什麼
建物 132.78 坪
└ 主建物 59.59 坪
└ 公設等 73.19 坪
土地持分 16.44 坪
0 坪132.78 坪
土地坐落 親仁段二小段 5 地號
價格拆解
成交總價3,960 萬
其中車位−450 萬
扣車位後房價3,510 萬
單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。
這筆買貴還是買便宜
成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪
本筆成交 34.2
本棟中位 33.3
仁義街中位 32.6
新竹市 2018 年中位 23.5
比本棟中位 高 3%比仁義街中位 高 5%比新竹市 2018 年中位 高 46%
單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。
買到現在值多少
2018 年成交3,960 萬
+67%
2026 年推估6,600 萬
以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。 帳面差額約 2,640 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。
當時買下來要付多少
頭期（2 成）702 萬
貸款（8 成）2,808 萬
每月月付105,199 元
30 年總利息979 萬
以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。
物件條件
格局5房2廳4衛
樓層2F/20F
型態住宅大樓(11層含以上有電梯)
主要用途住家用
主要建材鋼筋混凝土造
電梯有
管理組織有
車位有（450 萬）
同址其他成交（8 筆）
2020-06-01 13F/20F 5房2廳4衛 · 111.67 坪 35.3 萬/坪總 3,937 萬 2019-04-17 7F/20F 4房2廳4衛 · 130.27 坪 27.3 萬/坪總 3,558 萬 2019-04-02 4F/20F 4房2廳4衛 · 130.17 坪 25.7 萬/坪總 3,350 萬 2018-06-28 12F/20F 5房2廳4衛 · 111.57 坪 35.7 萬/坪總 3,986 萬 2018-05-07 15F/20F 5房2廳4衛 · 130.27 坪 30.6 萬/坪總 3,988 萬 2018-05-04 6F/20F 5房2廳4衛 · 121.56 坪 32.5 萬/坪總 3,950 萬 2018-03-07 19F/20F 5房2廳4衛 · 111.67 坪 35.7 萬/坪總 3,988 萬 2017-12-20 18F/20F 5房2廳4衛 · 110.19 坪 36.3 萬/坪總 3,998 萬
資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。