新竹市新竹市八德路211號9F/14F

2022-08-05 實價登錄成交明細

成交總價 1,880 萬 34.2 萬/坪 × 55.04 坪

權狀坪數55.04 坪

主建物25.54 坪

公設比44.4%

當時屋齡14 年

這筆買到什麼

建物 55.04 坪

└ 主建物 25.54 坪

└ 公設等 29.5 坪

土地持分 7.65 坪

0 坪55.04 坪

土地坐落 東光段 415 地號

價格拆解

成交總價1,880 萬

扣車位後房價1,880 萬

單價 34.2 萬/坪是以扣除車位後的房價計算。

這筆買貴還是買便宜

成交當下的單價比較本筆 34.2 萬/坪

本筆成交 34.2

本棟中位 34.2

八德路中位 23.7

新竹市 2022 年中位 28

比本棟中位高 0%比八德路中位高 44%比新竹市 2022 年中位高 22%

單位萬/坪。與同時期的基準比較，避免用今天的行情評價當年的成交。

買到現在值多少

2022 年成交1,880 萬

+26%

2026 年推估2,373 萬

以新竹市逐年成交中位的變化推估，不是這一戶的實際估價 —— 同一區不同棟、不同屋況差異很大。帳面差額約 493 萬，實際價值請看門牌頁的完整行情。

當時買下來要付多少

頭期（2 成）376 萬

貸款（8 成）1,504 萬

每月月付56,346 元

30 年總利息524 萬

以扣車位後房價、貸 8 成、30 年、年利率 2.1% 本息均攤試算。實際利率依銀行與個人條件而定。

物件條件

格局2房2廳2衛

樓層9F/14F

型態住宅大樓(11層含以上有電梯)

主要用途辦公用

主要建材鋼筋混凝土造

電梯有

管理組織有

車位有

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資料來源：內政部不動產交易實價查詢服務網。門牌依規定遮蔽至「號」，同號不同戶可能併列。